Opravy a údržba bytů

Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele

1. Člen bytového družstva 1431 (dále jen nájemce) může provádět jakékoliv změny stavebního nebo dispozičního charakteru v pronajatém bytě a na vnějších stěnách domku pouze v souladu s platným stavebním zákonem a předpisy s ním souvisejícími a po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Nájemce hradí veškeré opravy, které zaviní nebo způsobí svévolným poškozením nebo nedodržením schválené stavební dokumentace.

2. Nájemce je povinen hradit si opravy v domě související s jeho užíváním i náklady spojené s běžnou údržbou bytu, včetně oprav na přívodech tepla, vody, el. proudu, plynu a kanalizace až po úroveň propojení na rozvody, případně měřiče, které jsou v technickém podlaží, u el. energie od výstupu ze skříně el. rozvodu (el. měř. hodin). 

3. Nájemce se zavazuje udržovat pořádek v okolí řadového domu a to i v zimním období, pečovat o zeleň na pronajatém pozemku, před a za domem v šíři vlastního domu, a udržovat žlábek pro odvod dešťové vody na západní straně domu tak, aby sloužil svému účelu.

4. Pronajímatel (bytové družstvo 1431) se zavazuje, že oznámí veškeré změny úhrad nájemci s dostatečným předstihem, nejméně jednoměsíčním. Úhrady za služby, které jsou placeny zálohově je povinen vyúčtovat nájemci po skončení kalendářního roku nejdéle do 30. dubna roku následujícího. 

5. Pronajímatel zajišťuje a hradí opravy nebo odstranění závad, které se týkají společné části domu, mající vliv na řádné užívání domu. Jde o vnější stěny domů, základy, střechu, okapy, odtokový žlab pro dešťovou vodu, hromosvody, chodbu technického podlaží a vstupy do ní, hlavní rozvody tepla, vody, plynu a elektřiny až k uzávěrům a měřidlům pro jednotlivé byty, opravy, čištění a udržování komínových průduchů, vložkování komínů, opravy vyvložkování komínů od topidel nebo od odvětrání domu.

Požární ochrana

1. Nájemce je povinen si v domu počínat tak, aby nedošlo ke vzniku požáru, zejména při používání spotřebičů, jimiž je domácnost vybavena (elektrických, plynových). Dodržovat pokyny o zákazu vstupu s otevřeným ohněm do technického podlaží a seznámit se s umístěním hlavního uzávěru plynu a vody.

 2. V případě požáru uhasit požár, jestliže je to možné, nebo provést  nutná opatření k zamezení jeho šíření. Nestačí-li svými silami a  prostředky na zdolání požáru, nutno provést opatření pro záchranu  ohrožených osob, přivolat pomoc sousedů a provést hlášení o požáru na  telefon č. 150.

 3.  Ze zákona každý má povinnosti poskytnout přiměřenou osobní pomoc,  nevystaví-li se tím vážnému ohrožení sebe nebo ostatních osob a každý  má povinnosti hlásit požár, který zpozoruje.